日前，辽宁省葫芦岛市沿路1.2亿元地盘转让款未兑付的纠纷激发和蔼。

　　据该案一审判决书披露，2022年9月被告葫芦岛兴城市恒大房地产开导有限公司（以下简称为“兴城恒大”）败诉，被判偿复原告兴城铂翔房地产开导有限公司文新分公司（以下简称为“文新公司”）1.16亿元地盘转让款。

　　案件并未到此终局，该案二审被发还重审。就此，两边近之间的诉讼拉锯战随之展开。这起纠纷的争议焦点是什么？背后真相几何？

　　技俩纠纷缘故

　　现在，由兴城恒大在葫芦岛开导的“兴城大院”技俩一经基本售罄，一经有不少业主入住，但有兴味的是，该地块的地盘转让款仅支付了1000多万元，尚有约1.2亿地盘转让款存在诉讼纠纷。该技俩地块（使用权面积51522.5平方米）恰是由文新公司转让给兴城恒大的。

　　地盘使用权转让经过中，由于地盘受让方兴城恒大未能实时实施地盘转让公约，未按时支付地盘转让款给出让方文新公司，最终导致两家公司讼事打了近四年，资格一审、二审，现在处在重审阶段，但地盘转让款项仍然莫得得到搞定。

　　转让5万多深谷盘仅付1000多万元？

　　据了解，葫芦岛兴城市“兴城大院”技俩地块领先是由兴城铂翔房地产开导有限公司所抓有，自后因为里面问题，该公司的三家鼓舞各自诞生了分公司，并按权益分割了总公司的地盘。文新公司将分拨到的兴城市垂钓台作事处海河桥居委A、B、C地块估量51522.5㎡的地盘使用权转让给兴城恒大公司。

　　2020年4月17日，文新公司与兴城恒大订立了一份《地盘使用权转让合同书》，合同披露该地块使用权面积51522.5平方米，性质为商住用地，价钱150万元/亩，估量价钱1.16亿元。两边商定该地盘使用权转让给兴城恒大公司，合同款项估量为1.3亿元。合同同期商定，宗旨物转让登记经过中，触及的各式往来税费、滞纳金、罚款等过头他往来用度，均由买方兴城恒大公司承担。

　　按照两边在《地盘使用权转让合同书》第三条第1款的商定，兴城恒大应在2020年12月30日前分五次支付完成地盘转让款等估量1.2亿元。兴城恒大公司实控东说念主李某武等东说念主为此担保，并以兴城恒大公司100%股权、往来地块典质。此外，两边还商定了钤记共管、开导销售款的70%优先用于归还地盘转让款等。

　　据中原时报报说念，合同订立前，兴城恒大公司便启动对该地块进行施工，建造“兴城大院”技俩。2020年5月，文新公司将该三宗地盘变更登记到恒大公司名下。

　　但兴城恒大并未按时支付地盘转让款给文新公司。兴城恒大订立合同前向文新公司统共支付了1400余万元。在商定公约签署后的半年内，兴城恒大公司又陆连续续的支付了估量50万元，但仍有1.2亿元未支付。

　　随后，文新公司与兴城恒猛进行屡次疏导交涉，但兴城恒大永久莫得支付这笔款项。

　　兴城恒大私办公章证照将销售款占为己有？

　　“兴城恒大公司莫得按合同商定按期支付地盘转让款，但该地块技俩的建造一直在进行，况且还完成了销售，而销售款项全部包摄了兴城恒大公司这一事实令文新公司无法经受。”文新公司认真东说念主李某霞暗示。

　　据兴城恒大公司和文新公司此前签署的合同披露，按照两边在《地盘使用权转让合同书》第六条第5款中的商定，从合约订立当日至国有地盘使用权转让款全部付清前，乙方兴城恒大公司的公章、合同章、财务章、法东说念主章即各项证照、对公账户均由两边共同监管。两边商定，在地盘使用权过户后，证照和钤记存放在保障柜中，保障柜的两把钥匙由甲方、乙方各赞助一把。

　　为保障两边责任频频告成的进行，两边还商定，文新公司应保证兴城恒大公司频频的商品房销售、车库销售和收款用章。共管账户的U盾或网银密码由两边各自赞助其一。兴城恒通达导建造该地盘的收益全部汇至共管账户。不然，文新公司有权条目兴城恒大公司立即付清全部地盘转让款，并按照商定承担失约包袱。

　　有兴味的是，在公章、证照、对公账户共管的情况下，兴城恒大公司是若何完成技俩销售且独自收取房款的呢？

　　文新公司认真东说念主李某霞在向葫芦岛市公安机关和东说念主民法院的刑事案件举报信中称，兴城恒大公司一边捏造资金未到位不可支付的说辞，一边私刻了兴城恒大公司的公章、法东说念主章，从头办理了该公司的营业牌照。同期将证照与未经审批备案的公章提交关系行政摆布部门，欺诈涉案地盘的《建造用地诡计许可证》、《建造工程诡计许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等文献。

　　而后，兴城恒大公司运用私刻公章与购房主说念主订立商品生意合同，同期绕开两边共同监管的银行账户，使用其他银行账户收取开导建造地盘收益。

　　据了解，兴城恒大公司办理所以原公章和证照损毁、遗失为由，办理新的公章证照，随后拿到关系手续。通过这种形势，让文新公司共管的公章、证照等失去监管作用，并将开导的房屋销售款项全部打入其暗里开立的其他银行账户中。

　　文新公司认真东说念主李某霞暗示，按照两边《地盘使用权转让合同书》第六条第4款的商定，乙方兴城恒大公司付清全部地盘转让款前，因方针地盘所赢得的全部收益包括但不限于商品房及车库销售款项的70%应看成地盘转让款先行支付给甲方文新公司。如商品房及车库销售款项的70%的支付进程早于公约第三条商定的付款进程，则以销售款70%先行支付。

　　“然而，兴城恒大公司私刻公章后关于销售款项未按照两边公约第六条第4款的商定向文新公司进行任何分拨。”文新公司认真东说念主李某霞说。

　　告状与反诉索赔背后

　　因文新公司屡次与兴城恒大协商无果，无法经受兴城恒大公司的严重失约步履，于2021年1月15日，文新公司依据公约商定在公约订立地向北京市第三中级东说念主民法院拿告状讼，追偿地盘转让款、税费、失约金等，后该案被移送葫芦岛市中级东说念主民法院（下称“葫芦岛中院”）审理。

　　值得一提的是，在案件一审经过中，兴城恒大公司忽视反诉，向文新公司索赔7000余万元。事理是在办理诡计许可证经过中发现，三宗往来地块中的B块地盘存在污点，不动产登记信息证较着示文新公司的会所（物管用房）已于2018年5月办理不动产登记，文新公司未予办理肃清，导致该地块延张开导，公司增多了建造资本、错过了最好销售时机，给兴城恒大公司酿成了失掉。

　　兴城恒大公司在庭上称，因B地块会所（物管用房）一支未得到搞定，直到2019年11月15日文新公司才开心将会所铲除，此时两边尚未签署地盘使用权转让合同。因甲方急需花钱，兴城恒大转给文新公司900万元。两边签署地盘使用权转让合同后，预测如开导手续办理告成，2020年6月30日前就不错收取部分预支款用来支付第一笔地盘转让款。但兴城恒大公司在办理诡计许可证经过中发现文新公司的会所（物管用房）一直莫得肃清不动产登记，兴城恒大公司只可对该地块延张开导。2020年8月5日，文新公司得知兴城恒大公司赢得建筑工程诡计许可证后，对兴城恒大公司办理开导建造手续使用公章、证照不予协作，两边因此发生纠纷。

　　“买东西不给钱还要索赔？”文新公司认真东说念主李某霞无奈地暗示。“关于兴城恒大公司失约步履暗示彻底无法厚实。地盘开导手续全部告成办理，开导的房屋销售一空，果然仍拒不支付地盘款，也因兴城恒大拒不支付地盘转让款，导致文新公司其他技俩的资金链断裂，工程无法进行，给文新公司酿成了重大失掉。”李某霞说。

　　托付地块有缺失？从头测绘遭质疑

　　在案件参加重审经过中，兴城恒大公司以文新公司托付的地盘有缺失为由肯求从头测绘，法院开心重启测绘。

　　文新公司方面则暗示，不存在地盘托付缺失问题，不应启动从头测绘，且成见一经过诉讼时效。文新公司认真东说念主李某霞对此暗示，兴城恒大公司以其自行圈建的围墙内面积为依据，成见文新公司托付地盘面积不及，并条目扣减相应的地盘款的成见，较着是匪贼逻辑。

　　文新公司认真东说念主李某霞进一步暗示，从地盘的骨子使用情况来看，兴城恒大公司就案涉51522.5平方米的地盘已彻底竣事占用、使用和收益的职权。

　　起始，地盘证鸿沟内面积已全部登记为兴城恒大公司通盘，兴城恒大公司为正当的职权东说念主，不存在职何面积归兴城铂翔房地产开导有限公司通盘的登记信息。

　　另外，案涉51522.5 m2的地盘面积已为兴城恒大公司骨子使用和收益，对应的容积率已被全部使用，地盘资本已基于其商品房销售步履振荡分担给合座业主，地盘面积已被预报登记为合座业主共有。

　　转让地块存在污点？要道笔据果真性存疑

　　据《中原时报》报说念，在诉讼经过中，兴城恒大公司提交了一份由兴城市不动产登记中心于2022年1月26日出具的评释文献，这份证较着示：兴城大院技俩三块地盘中的0007974号地块，存在着物管用房，于今此地块上的物管用房信息莫得灭失，兴城大院技俩该地块楼盘信息在不动产登记中心无法落盘。

　　不外，这份要道笔据果真性存疑。2024年9月23日，兴城市不动产登记中心一位主要认真东说念主经受媒体采访时暗示，这份评释文献表述0007974号通盘地块楼盘信息无法落盘，但事实上兴城恒大公司在该地块上盖了6栋楼，其中仅有2栋受到之前物管用房存有落盘信息的影响。在这份评释文献出具前，2021年该地块已有2栋楼落盘，2023年6月信兴城恒大公司肯求，又落盘了剩下4栋。

　　文新公司对此暗示，涉争议地块会所的权属登记问题不属于地盘污点，兴城恒大在反诉前从未条目过文新公司办理肃清会所的关系手续，按照合同商定兴城恒大应自行办理关系手续。且兴城恒大早在2019年11月就已将会所铲除，并在办理关系手续前，在会所原位置新建楼座。会所的登记自己莫得给兴城恒通达导涉案地盘酿成任何影响，地盘过户后兴城恒大公司为了拒抗本案诉讼而坏心怠于办理B地块上剩下4栋楼盘的落籍。

　　此前，就文新公司与兴城恒大公司诉讼争议预计问题，媒体致电兴城恒大公司实控东说念主李某武，其向记者暗示，公司并非拖欠地盘出让款，这其中有许多法子，文新公司托付的地盘有污点问题。对其他预计问题，李某武暗示无法核实记者身份，暂未赐与置评。

　　2022年9月，葫芦岛中院对此案作出一审判决，兴城恒大应支付文新公司地盘转让款约1.16亿元，支付转让税费3000余万元及过时交纳滞纳金，以及支付财产保全用度等。而后，两边均拿起上诉。

　　2023年12月，辽宁省高档东说念主民法院二审以为，一审判决认定事实不清，审判圭臬欠妥，裁定发还葫芦岛中院重审。

　　终局发稿，该案仍在重审中。咱们将络续和蔼。

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包袱剪辑：刘万里 SF014