上周11月的金融数据发布了，但本篇不解读最新数据，只说众人移动的楼市，依然是先上这张图。

换言之，住户债务周期等于楼市周期，住户新增贷款是平直移动为楼市购买力的，因此新增贷款大涨会股东房价高涨，新增贷款下落也会使得房价失去债务撑捏而下落。咱们据此数据也在2023年头开动减捏房产高位套现。

那么11月在止跌回稳冷落并导致楼市成交量开动上升的情况下， 住户新增贷款是否有所提振？

由于止跌回稳的冷落是9月底，10月恰是各媒体鼎力报导各地成交回暖的时辰，那么贷款在11月总归会反馈到数据上了。

咱们平直看最新的数据。

不错看到，在止跌回稳的带动下，11月住户新增贷款，是2700亿，在以前10年里，仅稍稍杰出了2022年。考虑到2022年11月恰是疫情手艺，属于特等情况，因此上个月的数据相对来说如故相比一般的。

从各式媒体报谈看，各大一二线城市成交量齐出现了爆发，但从寰球规模的贷款数据看，却并不像咱们念念象中那么好。

是以，成交量爆发仅仅出当前了部分一二线的强势城市，而寰球规模内则依然疲软。咱们之前也在常识星球发布过北上深等各个城市的住户债务数据，北京深圳如着实10月出现归赵务增速的拐点反弹。而上海则是持续3年来的债务增速新高。

但由于上海的挂牌均价在近两月依然在捏续下落中（楼市称以价换量，股市术语则是放量下落），北京的成交量也巩固开动萎缩。是以，由一线城市龙头发起的高成交的捏续性还有待不雅察。我总体嗅觉并不乐不雅。

那么接下来，咱们的问题是，面临这么的情况，上头会怎么作念。

上周的会议，是有一个利空的，我在上周五曾发在常识星球。

也等于说，许多自媒体热炒的大放水，也许只然而以降息降准，以及上头增多一定的赤字率来进行。而并不会像2009年那样，通过大幅的拉高M2增速来进行，2009年11月咱们曾一度达到近30%的货币增速峰值。

也许是市集和我有着相通的担忧，是以上周五股市理会一般。但股市众人暂且无谓缅念念，我有说过，淌若我有减仓一定会在星球同步见告。

固然股市并不是我这篇著述念念说的重心，我念念说的重心是，当下咱们的资产设立战术，是否要发生篡改。

我在以前的著述中写过，钞票的积聚，不行是靠现款流，而是要靠收拢契机点的资产暴击。

简便的说，咱们在数学上不错解释：

当房价涨一倍，只有咱们礼聘妥当的资产自我造血和债务推广的步地，咱们不错作念到：

当首付为40%时（欠债率极限60%），房价每涨一倍咱们的钞票增长极限为6.2倍。

当首付为30%时（欠债率极限80%），房价每涨一倍咱们的钞票增长极限为11倍。

当首付为20%时（欠债率极限80%），房价每涨一倍咱们的钞票增长极限为25倍。

对上述能力论不解白的，不错参看我以前所写的钞票摆脱系列。

很彰着，当前的欠债率的适度仍是掀开了。那么是否仍是到了这个契机点呢？

我知谈外面有许多自媒体，齐在饱读励当前仍是到了买房推广债务的时辰，但我要教唆众人瞩主张是：

淌若标的作念错了，资产暴击整夜暴富的反面，等于整夜收歇。

用具仅仅用具，关节还要看操作用具的东谈主。

咱们以前说过，标的的能力论是：

在他东谈主扩表之赶赴扩表，咱们称之为抄底，在他东谈主扩表之后才扩表，咱们就称之为接盘。

反之，在他东谈主缩表之赶赴缩表，等于高位套现，在他东谈主缩表之后去缩表，等于贱卖资产。

当前众人预期会搞放水，别东谈主会扩表，以为契机是不是仍是快来了，但从咱们追踪到的数据看，并非如斯。况兼当前还有两个潜在的不安因素。

第一等于咱们上头说的，上周会议提到，货币增长要和经济增长及价钱预期方针相匹配，这句话特殊于锁死了货币大幅推广的可能性。

第二个等于市集的反应，30年期国债已一度跌破2%关隘，淌若有大通胀预期，市集不会礼聘总计相背的手脚。

标语是说给众人听的，但成本市集的手脚才是其内心判断的真确抒发。

基于此，我这里给出论断，来岁大致率不会有货币的大幅增长，是以众人关于激进（扩债）的资产设立，建议要愈加严慎。