在财富给付类案件的实行智商中，被实行东说念主未履行生鉴戒律书记细主张义务时，东说念主民法院会依据不动产登记簿的信息，照章查封被实行东说念主名下的房产，并通过对房产进行法则拍卖来落幕苦求实行东说念主的胜诉权益。

但是，在财产惩处的历程中，连续“景象百出”。那么，以下情形发生时，法院到底能不行照章拍卖被实行东说念主名下的房产呢？

独一住房能不行卖？

被实行东说念主：“我贷款买了一套房，一家长幼齐住内部，你们莫得权利卖！”

被实行东说念主为天然东说念主时，频繁会遭受其名下莫得其他可供实行的财产，只好一套房屋的情况。此时，被实行东说念主连续以“独一住房”为由侵略实行。

京小槌释法

独一住房不是扞拒实行的挡箭牌。在实行履行中，对于被实行东说念主名下个东说念主及所侍奉家属的生涯必需房屋，苦求实行东说念主应按照当地廉租住房保险面积程序为其提供居住房屋或参照当地房屋租借商场平均房钱程序从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱，被实行东说念主不会因法则拍卖而堕入“离乡背井”的境地。法院将照章保险苦求实行东说念主的正当权益和被实行东说念主过甚所侍奉家属的基本生涯需求。

【法条流畅】

《最能手民法院对于东说念主民法院办理实行异议和复议案件几许问题的端正》

第二十条 财富债权实行中，合适下列情形之一，被实行东说念主以实行场地系本东说念主及所侍奉家属督察生涯必需的居住房屋为由建议异议的，东说念主民法院不予援助：

(一)对被实行东说念主有侍奉义务的东说念主名下有其他大略督察生涯必需的居住房屋的；

(二)实行依据见效后，被实行东说念主为藏匿债务转让其名下其他房屋的；

(三)苦求实行东说念主按照当地廉租住房保险面积程序为被实行东说念主及所侍奉家属提供居住房屋，或者承诺参照当地房屋租借商场平均房钱程序从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的。

实行依据细目被实行东说念主托福居住的房屋，自实行奉告投递之日起，还是给予三个月的展期期，被实行东说念主以该房屋系本东说念主及所侍奉家属督察生涯的必需品为由建议异议的，东说念主民法院不予援助。

诞生典质权的屋子能不行卖？

被实行东说念主：“屋子产权是我的，但是我典质出去了，你们不行卖。”

在实行智商中，被实行东说念主名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将屋子典质给其他债权东说念主的情况。

京小槌释法

典质权的诞生不影响法院进行法则拍卖，但拍卖所得价款在扣除实行用度后应当优先归还典质债权，剩余价款用于归还庸碌债权。淌若被实行东说念主所诞生的典质是最高额典质，法院在查封之后应当奉告典质权东说念主，受典质担保的债权自收到奉告之日起不再加多。

【法条流畅】

《中华东说念主民共和国民法典》

第四百零六条 典质技能，典质东说念主不错转让典质财产。当事东说念主另有商定的，按照其商定。典质财产转让的，典质权不受影响。

典质东说念主转让典质财产的，应当实时奉告典质权东说念主。典质权东说念主大略解说典质财产转让可能毁伤典质权的，不错请求典质东说念主将转让所得的价款向典质权东说念主提前归还债务或者提存。转让的价款杰出债权数额的部分归典质东说念主悉数，不及部分由债务东说念主归还。

《最能手民法院对于实行责任几许问题的端正》

第三十一条 东说念主民法院对被实行东说念主悉数的其他东说念主享有典质权、质押权或留置权的财产，不错采纳查封、扣押设施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在典质权东说念主、质押权东说念主或留置权东说念主优先受偿后，其余额部分用于归还苦求实行东说念主的债权。

第三十四条 拍卖、变卖被实行东说念主的财产成交后，必须即时钱物两清。

托福拍卖、组织变卖被实行东说念主财产所发生的本体用度，从所得价款中优先扣除。所得价款超出实行场地数额和实行用度的部分，应当退还被实行东说念主。

《最能手民法院对于东说念主民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的端正》

第二十五条 东说念主民法院查封、扣押被实行东说念主设定最高额典质权的典质物的，应当奉告典质权东说念主。典质权东说念主受典质担保的债权数额自收到东说念主民法院奉告时起不再加多。

东说念主民法院天然莫得奉告典质权东说念主，但有凭据解说典质权东说念主知说念或者应当知说念查封、扣押事实的，受典质担保的债权数额从其知说念或者应当知说念该事实时起不再加多。

登记在被实行东说念主名下的

夫妇共有房产能不行卖？

被实行东说念主浑家：“这屋子天然登记在他名下，但是有一半是我的，我又莫得欠钱，你们不行卖这个屋子。”

京小槌释法

对于共有财产，法院不错拍卖，但会兼顾苦求实行东说念主和共有权东说念主的正当权益。东说念主民法院照章查封被实行东说念主名下房产后，被实行东说念主与浑家可对共有房产进行公约分割并经苦求实行东说念主认同；被实行东说念主的浑家也可拿起析产诉讼或由苦求实行东说念主代位拿起析产诉讼。对于公约说明或经析产诉讼细主张案外东说念主的份额，法院应照章保护。

【法条流畅】

《中华东说念主民共和国民法典》

第三百零八条 共有东说念主对共有的不动产或者动产莫得商定为按份共有或者共同共有，或者商定不解确的，除共有东说念主具有家庭联系等外，视为按份共有。

《最能手民法院对于东说念主民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的端正》

第十二条 对被实行东说念主与其他东说念主共有的财产，东说念主民法院不错查封、扣押、冻结，并实时奉告共有东说念主。

共有东说念主公约分割共有财产，并经债权东说念主认同的，东说念主民法院不错认定灵验。查封、扣押、冻结的效劳及于公约分割后被实行东说念主享有份额内的财产；对其他共有东说念主享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，东说念主民法院应当裁定给予废除。

共有东说念主拿起析产诉讼或者苦求实行东说念主代位拿起析产诉讼的，东说念主民法院应当准许。诉讼技能中止对该财产的实行。

强项租借合同且租期未至的

房产能不行卖？

承租东说念主：“我不知说念他欠钱了啊，我租期还没到呢，你们不行卖。”

京小槌释法

法院不错带租进行法则拍卖。淌若承租东说念主在法院查封房产之前强项了正当灵验的租借合同并占有使用该房产的，拍卖后承租东说念主不错在租借期内辞谢向买受东说念主托福房产。实行履行中，法院频繁会对租借合同条目是否合适往返情况、承租东说念主是否本体占有房屋等进行审查，淌若发现承租东说念主与被实行东说念主坏心结合，以显明不对理的廉价承租房产或者伪造租借合同、房钱托福凭证的，承租东说念主无法辞谢打发占有。情节严重妨害民事诉讼智商的，会受到处罚。

【法条流畅】

《最能手民法院对于东说念主民法院办理实行异议和复议案件几许问题的端正》

第三十一条 承租东说念主请求在租借期内辞谢向受让东说念主打发占有被实行的不动产，在东说念主民法院查封之前已强项正当灵验的书面租借合同并占有使用该不动产的，东说念主民法院应予援助。

承租东说念主与被实行东说念主坏心结合，以显明不对理的廉价承租被实行的不动产或者伪造托福房钱凭据的，对其建议的辞谢打发占有的请求，东说念主民法院不予援助。

《最能手民法院对于东说念主民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的端正》

第二十四条 被实行东说念主就还是查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利背负或者其他有碍实行的活动，不得扞拒苦求实行东说念主。

第三东说念主未经东说念主民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍实行的活动的，东说念主民法院不错依据苦求实行东说念主的苦求或者依权力废除其占有或者排斥其妨害。

被实行东说念主还是出售

但尚未过户的屋子能不行卖？

买受东说念主：“咱们购房合同齐签了，购房款沿路齐付昔日了，就差过户了，你们不行卖。”

京小槌释法

法院不错照章查封并激动拍卖惩处智商。但是，淌若买受东说念主同期合适下列条件时，大略排斥强制实行：（1）在查封之前还是强项了正当灵验的生意合同；（2）法院查封之前还是正当占有；（3）还是支付沿路购房款或者支付部分购房款，剩余购房款交给法院实行；（4）买受东说念主对未办理过户登记莫得裂缝。但是其中之一不合应时，法院仍有权赓续激动财产惩处智商。

【法条流畅】

《最能手民法院对于东说念主民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的端正》

第十五条 被实行东说念主将其悉数的需要办理过户登记的财产出卖给第三东说念主，第三东说念主还是支付部分或者沿路价款并本体占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，东说念主民法院不错查封、扣押、冻结；第三东说念主还是支付沿路价款并本体占有，但未办理过户登记手续的，淌若第三东说念主对此莫得裂缝，东说念主民法院不得查封、扣押、冻结。

《最能手民法院对于东说念主民法院办理实行异议和复议案件几许问题的端正》

第二十八条 财富债权实行中，买受东说念主对登记在被实行东说念主名下的不动产建议异议，合适下列情形且其权利大略排斥实行的，东说念主民法院应予援助：

（一）在东说念主民法院查封之前已强项正当灵验的书面生意合同；

（二）在东说念主民法院查封之前已正当占有该不动产；

（三）已支付沿路价款，或者已按照合同商定支付部分价款且将剩余价款按照东说念主民法院的要求托福实行；

（四）非因买受东说念主本身原因未办理过户登记。

着手 丰台时报

供稿 丰台法院

剪辑 林瑶 实习剪辑 张雪琦

审核 肖媛

作家：北京丰台官方发布