2024年，楼市迎来了火热的“银十”行情。刚刚往常的十月份，宇宙新址及二手房成交全体走暖，出现“拐点”信号。住房城乡竖立部最新数据娇傲，本年10月，宇宙新址二手房成交总量同比增长3.9%，这是勾通8个月下降后初次杀青增长。
在北京等一线城市，商场心机回暖最为权贵。10月北京二手住房网签量逾越1.7万套，创下近19个月以来的最高记载。从及时签约公约量看，当月二手房签约量超2.5万套。广东省城乡蓄意院住房计策参议中心首席参议员李宇嘉暗示，无论是新址如故二手房，无论是一线城市如故二三线城市，无论中心区如故外围，刚需或改善型需求都出现了较着反弹，这在往常计策刺激下未尝发生过。
业内觉得，这一商场恶果主要成绩于计策密集且过劲。本年9月和10月可能成为房地产商场的进攻节点，9月已是本轮降温周期的最大底部，“银十”或将成为新一轮商场周期的早先。
北京二手房成交呈现“量价皆升”。北京市住建委网签数据娇傲，10月北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长30.8%，同比旧年10月增长了63%。从购房公约的本体签约量看，多家头部经纪机构数据娇傲，10月北京二手住房本体签约量逾越2.5万套。北京链家统计数据娇傲，10月北京二手住房签约量同比增长138%，可并排2017年3月份水平，是近7年的新高。
成交量攀升的同期，北京二手房价也有企稳趋势。对主要中介机构的监测数据娇傲，10月北京二手住房公约成交均价为5.22万元/平米，环比高潮2.3%，是近一年多以来零散的月度均价高潮，但价钱较为牢固。
二手房“量价皆升”背后，商场供求悄然变化：买房主说念主数目大幅加多，卖房主说念主数目小幅下降，商场均衡迟缓向卖方偏移。北京链学派据娇傲，10月其新增客源量同比增长超四成，与此同期，新增房源量和库存房源量比拟上月都有所下降，卖方谈话权术有回升。
中指参议院参议副总监徐跃进暗示，10月北京楼市活跃度进步，主如果受计策鼓动和刚需入场影响。9月底以来中央出台一系列救援计策，北京也优化限购、限贷等计策，提振商场信心，鼓动购房需求开释。跟着房价执续下降，部分低总价房源性价比缓缓娇傲，刚需客户驱动参加商场，鼓动了楼市活跃度进步。
上海易居房地产参议院也暗示，价钱诊疗到位是一线城市二手房走动活跃的进攻成分。数据娇傲，2021年一季度是一线城市二手住宅的价钱最高点，为44120元/平日米，而2024年三季度为38620元/平日米，价钱幅度缩水12%、均价减少5500元/平日米。本体不雅察娇傲，价钱缩水景象更为较着，逾越30%。本年前三季度，一线城市二手住宅价钱逐季下行、深度诊疗，现在已是2020年以来的最低水平。二手房的价钱上风体现出来，购房者认购积极性提高。
徐跃进觉得，关于北京等中枢一二线城市，在多个故意成分救援下，房地产商场量价有望缓缓企稳。中枢城市房价经由长本事诊疗还是迟缓到位，预测房地产商场走动量将缓缓筑底复原。
不仅是北京等一线城市，当下宇宙楼市已出现“止跌企稳”的信号。住房城乡竖立部数据娇傲，本年10月，商品房销售面积同比的勾通下降出现拐点，宇宙新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点。宇宙二手房网签成交量同比增长8.9%，勾通7个月同比增长；新址二手房成交总量同比增长3.9%，系勾通8个月下降后初次杀青增长。
成交量企稳的同期，宇宙二手房价钱跌势有所放缓。中指参议院数据娇傲，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/平日米，环比下降0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下降7.27%。中枢城市二手房成交放量，业主议价空间减轻，百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。
其中，深圳房价环比下降0.05%，跌幅收窄最为权贵。深圳929新政后，二手住宅成交量赶快回升，创下自2021年4月以来的月度新高。10月二手房认购逾越8000套，不仅逾越了盛衰线，以致达到繁荣期的平均水平。新址认购量也逾越1.3万套，系近十多年来的最高水平。
之是以出现这么的商场恶果，主如果因为本轮计策密集且过劲。10月8日，发改委刻薄“针对楼市执续偏弱，聘请详细性计策设施，促进房地产商场止跌回稳。”12日，财政部刻薄“重复利用场所政府专项债券、专项资金、税收计策等用具，救援鼓动房地产商场止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容鼓动房地产止跌回稳的计策“组合拳”，刻薄“四个取消、四个镌汰、两个加多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。
李宇嘉暗示，比拟之前的计策纾困，本轮楼市计策有多个特质：存量计策和增量计策相重复，前后计策落地变成了重复效应，束缚提振和改善商场预期；不仅国度层面计策未停歇，还有20多个省份、100多个城市出台计策组合拳。计策力度较大，如二套房首付比例降至15%，5年期LPR本年统统下降了60个基点，房贷利率从岁首的4%降至3%。
严跃进暗示，本年9月份和10月份是房地产商场和周期的进攻节点。9月份还是是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期约略为2021年5月-2024年9月）。10月份走动数据提振，筑底责任基本完成。因部分在途走动莫得足够反应到网签数据上，预测11月份走动方向有进一步拉升的可能。推敲到宇宙各地购房计策属于历史最宽松水平，后续商场提振空间较大。本年“金九”和“银十”是房地产周期的分水岭，“银十”已成为新一轮房地产商场止跌回稳、向好发展的新早先。
跟着楼市热度出现回暖，后续各地房价是否会连接高潮？严跃进觉得，当下商场回暖具有较强的执续性，近三年压抑的购房需求正积极开释。价钱方面，则要积极关怀“量-价”的传导效应，成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。从各地本体情况看，价钱以稳为主，下降空间较着减少，但短期内价钱拉升的可能性不大，四季度或成为房价融会的黄金期。