10月30日晚间，万科发布2024年第三季度解说，涌现了保险公开债务兑付的最新发达。前三季度公司通过巨额常常复款232.6亿元，已完成年度回款计算的78%；第三季度杀青狡计肠净现款流3.3亿元，自二季度以来赓续保捏为正。

房地产行业举座销售不景气，万科的开发业务销售情况也赓续着落。第三季度万科杀青条约销售面积391.3万正常米，条约销售金额538.7亿元，同比辩认着落24.9%和29.7%；1-9月累计杀青条约销售面积1330.8万正常米，条约销售金额1812.0亿元，同比辩认着落26.8%和35.4%。前三季度万科依期保质托福了11.3万套房。

基于上述销售情况，第三季度万科贸易收入771.2亿元，包摄于上市公司鼓动的净亏本80.9亿元。主要原因包括开发业务结算畛域和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏本以及部分钞票来去和股权惩处的来去价钱低于账面值等。本年1-9月，万科累计贸易收入2198.9亿元，包摄于上市公司鼓动的净亏本179.4亿元。

现款流方面，第三季度万科杀青狡计肠净现款流3.3亿元，自二季度以来赓续保捏为正。9月末的战略暖风给万科的房产销售带来了较好终局。受战略利好影响，本年十一假期工夫市集举座活跃度晋升，公司阵势杀青认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访滚动率晋升彰着，国庆较中秋日均认购晋升2倍以上。

除了业务狡计情况，万科还涌现了保险公开债务兑付的最新发达。保险公开债务兑付的方式主要有：积极销售、开展存量资源周转、进行巨额钞票来去和拓展钞票退出渠说念。2023年于今，万科累计周转和置换新阵势共36个，统统优化及新增产能474亿元；前三季度杀青巨额来去签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元计算的78%傍边。此外，万科与中信、泰康共同开辟中信万科浪费基础步骤Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场阵势。

万科暗示，公司的金融机构融资渠说念顺畅，1-9月归并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资空洞成本3.58%，狡计肠物业贷统统落地262亿，其中归并报表范围内新增187亿。限制9月底，公司有息欠债统统3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的钞票欠债率为65.4%，较岁首着落0.1个百分点；捏有的货币资金为797.5亿元。限制9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

现在公开市集上万科待偿还的债券共34支，余额约492.53亿元和17.23亿好意思元；其中2025年到期豪迈行权的债券共18支，余额331.5亿元和14.23亿好意思元，一年内到期豪迈行权的公开债券并不少。9月末中央及各地楼市战略发布以来，不少城市的一二手房来去量启动回升，尤其是一线城市反映浓烈，这对房地产行业来说无疑是利好。来岁1月启动，万科将无间偿还到期的公开债务，能否见效完成每一次的债券兑付，亦然本钱市集温雅的重心。